التسجيل العقاري ونقل الملكية بمسجّل عقاري مرخّص في جدة
المسجّل العقاري ممارس رخّصته الهيئة العامة للعقار لتوثيق ما يرد على العقارات المسجّلة عينيًا من تصرفات وتغييرات، كنقل الملكية وتسجيل الحقوق والقيود. في جدة، حيث أُعلن تسجيل مئات الأحياء منذ 2025، يقدّم هذه الخدمة لدينا الأستاذ أحمد عبدالله الغامدي بترخيص رقم 2223004189 إلى جانب ترخيص المحاماة.
إن كان عقارك في أحد أحياء جدة التي أعلنت الهيئة العامة للعقار بدء تسجيلها، أو كنت تشتري أو تبيع أو ترهن عقارًا مسجلًا عينيًا، فالخدمة التي تحتاجها هي مسجّل عقاري معتمد في جدة يعرف إجراءات منصة السجل العقاري ويستطيع في الوقت نفسه مراجعة عقدك كمحامٍ.
ترخيص شخصي للأستاذ أحمد الغامدي — سارٍ حتى 12 نوفمبر 2030. التحقق من الترخيص
- مراجعة الصك
- تحديد مسار المعاملة
- صياغة ومراجعة العقد
- متابعة الطلب عبر المنصة
التسجيل العيني للعقار في أحياء جدة المعلنة
المسار الإجرائي المبسط:
- 1. صك إلكتروني — صادر من العدل
- 2. تحقق الحي — معلن / غير معلن
- 3. تحديد الخدمة — تسجيل أو نقل
- 4. إتمام الإجراء — توثيق وتسجيل
لمن هذه الخدمة؟
ملاك العقارات في الأحياء المعلنة
ملاك العقارات في الأحياء المعلنة بجدة الذين تلزمهم مهلة التسجيل العيني الأول.
المشترون والبائعون
المشترون والبائعون الذين يريدون نقل ملكية عقار مسجّل بعقد سليم وتسجيل صحيح.
البنوك والممولون والأفراد
البنوك والممولون والأفراد عند تسجيل رهن أو حق أو قيد على العقار أو فكه.
الورثة
الورثة الذين يحتاجون تسجيل عقارات المورث أو التحقق من صكوكه.
غير السعوديين المقيمين والمستثمرين
غير السعوديين المقيمين والمستثمرين بعد نفاذ نظام تملّك غير السعوديين للعقار في يناير 2026.
ما الذي نقدمه؟
التسجيل العيني الأول
ما نقوم به: التحقق من أن العقار في منطقة معلنة، ومراجعة الصك الإلكتروني، وتقديم طلب التسجيل الأول ومتابعته.
الجهة/المنصة: منصة السجل العقاري — الهيئة العامة للعقار
نقل الملكية
ما نقوم به: صياغة أو مراجعة عقد البيع، ثم توثيق نقل الملكية للعقار المسجّل عينيًا.
الجهة/المنصة: السجل العقاري
تسجيل الحقوق والقيود
ما نقوم به: تسجيل الرهن أو تعديله أو شطبه، وتسجيل الحقوق العينية الأخرى.
الجهة/المنصة: السجل العقاري
ما نقوم به: التحقق الرسمي قبل الشراء أو عند تصفية التركة لضمان سلامة الصك ونطاقه.
الجهة/المنصة: خدمة التحقق — الهيئة العامة للعقار
طلب تسجيل عقار خارج المناطق المعلنة
ما نقوم به: دراسة إمكانية التسجيل وتقديم الطلب عبر المسار الاختياري المخصص لذلك.
الجهة/المنصة: الهيئة العامة للعقار
ما نقوم به: صياغة عقود البيع والإيجار ومراجعتها، والتمثيل في المنازعات العقارية أمام المحكمة المختصة.
الجهة/المنصة: بصفتنا محامين
خدمتا السجل العقاري وأسعارهما لدى المكتب
السعران أدناه هما أتعاب المكتب لخدمة المسجّل العقاري المرخّص كما اعتمدتهما إدارة الشركة (سبتمبر 2026)، وهما غير شاملين للرسوم الحكومية التي تحددها الهيئة العامة للعقار وتُدفع لها مباشرة:
نقل الملكية (السجل العقاري)
1300 ريال سعودي
أتعاب المكتب — غير شامل للرسوم الحكومية
الرسوم الحكومية: غير مشمولة. تحددها الهيئة بحسب نوع الخدمة ونطلعك على الرسم المعلن لمعاملتك من مصدره الرسمي قبل البدء.
إدارة الحقوق والالتزامات (السجل العقاري)
1200 ريال سعودي
أتعاب المكتب — غير شامل للرسوم الحكومية
الرسوم الحكومية: غير مشمولة. كما ورد أعلاه: تحددها الهيئة ونطلعك على الرسم المعلن قبل البدء.
ضوابط الرسوم الحكومية واعتماد الأسعار:
• المبالغ الموضحة أعلاه هي أتعاب المكتب فقط ولا تشمل الرسوم الحكومية المقررة نظامًا.
• الرسوم الحكومية تحددها الهيئة العامة للعقار وفق نوع الخدمة وحالة العقار وتُدفع لها مباشرة.
• يتم إطلاع العميل على الرسم الحكومي الرسمي المعلن لمعاملته قبل البدء في أي إجراء.
• تاريخ اعتماد قائمة الأسعار لدى إدارة الشركة: سبتمبر 2026.
روابط ذات صلة: صفحة الخدمات والأسعار وتوثيق الإفراغ والرهن لدى الموثّق.
تنبيه إجرائي: تحقق من حالة حيّك والمهلة الحالية من المصدر الرسمي قبل بدء الإجراء.
أحياء جدة المعلنة: لماذا التوقيت مهم؟
المرحلة الأولى — أغسطس 2025
إعلان 19 حيًا في محافظة جدة
الفترة والمهلة المعلنة:
مهلة انتهت في 27 نوفمبر 2025
عدد القطع: 65,217 قطعة عقارية
أمثلة الأحياء المشمولة: 19 حيًا بمحافظة جدة ضمن الدفعة الأولى المعلنة
المرحلة الثانية — سبتمبر 2025
إعلان 10 أحياء بجدة (منطقة مكة المكرمة)
الفترة والمهلة المعلنة:
مهلة من 14 سبتمبر 2025 إلى 18 ديسمبر 2025
أمثلة الأحياء المشمولة: ياقوت، اللؤلؤ، الزمرد، اليسر، ذهبان، الراية، النور، النجمة، المرجان، المروج
المرحلة الثالثة — فبراير 2026
إعلان الدفعة الواسعة (أكثر من 120 حيًا بجدة)
الفترة والمهلة المعلنة:
فترة تسجيل من 15 فبراير 2026 إلى 18 يونيو 2026
أمثلة الأحياء المشمولة: الكرامة، العدل، السهل، وأكثر من 120 حيًا إضافيًا بجدة
تنبيه الهيئة العامة للعقار: تنوّه الهيئة إلى أن عدم التسجيل خلال المهلة المحددة يعرّض المالك للجزاءات المحددة في نظام التسجيل العيني للعقار.
نتابع هذه الإعلانات ونحدّث قائمة الأحياء والمهل في دليل التسجيل العيني للعقار؛ وإن كان حيّك غير معلن بعد فهناك مسار لـالتسجيل العيني الأول في أحياء جدة خارج المناطق المعلنة.
لماذا الشطيري والغامدي؟
صياغة العقد، وتدقيقه، وتوثيقه، وتسجيله لدى مرجع نظامي واحد
الأستاذ أحمد عبدالله الغامدي مرخّص لممارسة أعمال التسجيل العقاري من الهيئة العامة للعقار (ترخيص رقم 2223004189، سارٍ حتى 12 نوفمبر 2030) ومحامٍ مرخّص وموثّق مرخّص.
الفائدة العملية: العقد يُصاغ ويُراجع ويُسجّل لدى شخص واحد يتحمل مسؤوليته المهنية عن الثلاثة، مما يمنع ثغرات العقود العرفية ويضمن مطابقة بنود البيع والرهن للشروط الصادرة عن الهيئة العامة للعقار دون تشتت بين مكاتب متعددة.
تنويه نظامي: ترخيص التسجيل العقاري شخصي للأستاذ أحمد عبدالله الغامدي، ولا ننسبه إلى غيره في الشركة.
المؤهلات والتراخيص المجمعة:
محامٍ مرخّص
صياغة العقود وتمثيل النزاعات العقارية أمام المحاكم
موثّق مرخّص
توثيق الوكالات والإفراغات والرهون عبر وزارة العدل
مسجّل عقاري مرخّص — ترخيص رقم 2223004189
من الهيئة العامة للعقار (REGA)
ماذا تحضر معك؟
الهوية الوطنية أو الإقامة السارية
للأفراد، أو سجل تجاري نشط سارٍ بالنسبة للمنشآت والشركات.
الصك الإلكتروني الصادر من وزارة العدل
وثيقة الملكية الإلكترونية المعتمدة الصادرة عبر وزارة العدل للعقار.
الوكالة الشرعية السارية
إن كنت تمثّل المالك أو الوكيل عنه في الإجراء العقاري.
بيانات العقار الجيومكانية (إن توفرت)
تشمل: الموقع الجغرافي، رقم المخطط، ورقم قطعة الأرض.
يكفي إرسال أرقام الصكوك وصور المستندات عبر واتساب لبدء دراسة المعاملة والتحقق من حالة الحي قبل الحضور إلى مقر الشركة.
كيف تبدأ؟
الخطوة 01
إرسال رقم الصك وموقع العقار
أرسل لنا رقم الصك وموقع العقار عبر واتساب أو نموذج الاتصال المباشر.
الخطوة 02
التحقق من حالة الحي والصك
نتحقق من حالة الحي (معلن / غير معلن) ومن الصك، ونحدد مسار الخدمة المناسبة.
الخطوة 03
تقديم الطلب ومتابعته عبر المنصة
نقدّم الطلب عبر المنصة الرسمية ونتابعه حتى صدور صك تسجيل الملكية أو إتمام نقل الملكية.
إجابات واضحة وموثوقة على تساؤلاتك
ما الفرق بين الصك الإلكتروني وصك تسجيل الملكية في السجل العقاري؟
الصك الإلكتروني وثيقة الملكية الصادرة من وزارة العدل، أما صك تسجيل الملكية فيصدر بعد إتمام التسجيل العيني الأول في السجل العقاري التابع للهيئة العامة للعقار، ويُثبت العقار وحدوده وحقوقه على أساس عيني. التسجيل الأول يشترط وجود صك إلكتروني وأن يكون العقار في منطقة معلنة.
هل التسجيل العيني إلزامي؟
في المناطق المعلنة تُحدّد مهلة للتسجيل، وتشير إعلانات الهيئة إلى أن عدم التسجيل خلالها يعرّض المالك لجزاءات مالية وفق نظام التسجيل العيني للعقار. خارج المناطق المعلنة يمكن تقديم طلب تسجيل اختياري عبر خدمة مخصصة لذلك.
هل يستطيع غير السعودي تملّك عقار في جدة الآن؟
نعم من حيث المبدأ؛ بدأ نفاذ نظام تملّك غير السعوديين للعقار في 22 يناير 2026، وأوضحت الهيئة أن الرياض وجدة مفتوحتان لغير السعوديين، بينما يُقصر التملّك في مكة والمدينة على الشركات السعودية والأفراد المسلمين. تفاصيل النطاقات والضوابط في مقالنا المخصص.
تملك غير السعوديين للعقار بعد نفاذ النظام: ما المسموح في جدة؟
كم تكلّف الخدمة حكوميًا وكم أتعاب المكتب؟
تحدد الهيئة رسوم خدمات السجل العقاري بحسب نوع الخدمة، وتذكر صفحة خدمة التسجيل العيني الأول أن الرسوم “متغيرة حسب نوع الخدمة”؛ نطلعك على الرسم الحكومي المعلن لمعاملتك قبل البدء. أما أتعاب المكتب فمعلنة: نقل الملكية 1300 ريالاً سعوديًا وإدارة الحقوق والالتزامات 1200 ريالاً سعوديًا، وكلاهما غير شامل للرسوم الحكومية.
التحقق من الصك وحالة الحي هو الخطوة الأولى
إن كان عقارك في حي معلن أو كنت مقبلاً على بيع أو شراء أو رهن، فالخطوة الأولى التحقق من الصك وحالة الحي. اقرأ دليل التسجيل العيني للعقار لفهم المسار كاملاً، أو أرسل لنا رقم الصك لنبدأ.
الخطوة التالية المباشرة: أرسل رقم الصك وموقع العقار عبر واتساب 055 314 0750 لنتحقق من حالة التسجيل ونحدد الخطوة التالية بدقة.
مقر الشركة: حي المحمدية — جدة · أتعاب معلنة ومستقلة تمامًا عن الرسوم الحكومية
المصادر والمراجع الرسمية
أدلة ومقالات متخصصة في السجل العقاري والتوثيق
دليل التسجيل العيني للعقار
التسجيل العيني للعقار في السعودية: الدليل الكامل للملاك في جدة
نقل ملكية العقار المسجّل
نقل ملكية العقار المسجّل عينيًا: الإفراغ والتوثيق لدى المسجّل العقاري
تسجيل الرهن والحقوق العينية
تسجيل الرهن والحقوق والقيود على العقار في السجل العقاري
خدمات الشطيري والغامدي وأسعارها: استشارات وتوثيق وعقار وتوكيل