توثيق الإفراغ العقاري والرهن وفكّه لدى موثّق مرخّص في جدة
توثيق الإفراغ العقاري هو نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري بمحرر موثّق، وتوثيق الرهن هو تقييد العقار ضمانًا لدين، وفكّ الرهن رفع هذا القيد بعد السداد. يقدّم المكتب هذه الخدمات لدى موثّق مرخّص من وزارة العدل بسعر خدمة معتمد 1500 ريال سعودي، مع تحديد المسار الصحيح إن كان العقار مسجّلًا عينيًا في السجل العقاري.
ترخيص توثيق رقم 47/111995 — ترخيص تسجيل عقاري رقم 2223004189 — ترخيص محاماة رقم 471485
- مراجعة الصك والعقد وإعداد المحرر
- توثيق إلكتروني لدى موثّق مرخّص
- تحديد المسار: موثّق مرخّص أو مسجّل عقاري
مسار المعاملة
- إرسال رقم الصك ونوع المعاملة
- التحقق من الصك وحالة العقار
- مراجعة العقد أو الإقرار وصياغته
- التوثيق الإلكتروني وتسليم نسخة قابلة للتحقق
من نخدمه في الإفراغ والرهن وفكّه
نقدّم الخدمة للحالات التالية عبر مكتبنا في جدة.
البائع والمشتري
اتفقا على بيع عقار ويريدان توثيق الإفراغ بمحرر صحيح يحفظ حق الطرفين.
المموِّل أو الدائن والمالك
عند توثيق رهن عقار ضمانًا لدين أو تمويل.
المالك بعد السداد
من سدد دينه أو تمويله ويريد توثيق فكّ الرهن وإخلاء صكه من القيد.
المنشآت
من يريد إنجاز الصياغة والتوثيق في مكان واحد بدل التنقل بين مكتب المحاماة وجهة التوثيق.
ما الفرق بين الإفراغ والرهن وفكّ الرهن
ثلاث معاملات مختلفة، ولكل منها ما يُوثَّق فيها.
الإفراغ العقاري
- نقل ملكية العقار من مالكه إلى مشترٍ أو موهوب له أو وارث
يُوثَّق: عقد البيع أو الهبة أو القسمة، وانتقال الملكية في الصك
توثيق الرهن
- تقييد العقار ضمانًا لسداد دين أو تمويل لصالح الدائن
يُوثَّق: عقد الرهن وقيده على الصك
فكّ الرهن
- رفع قيد الرهن عن العقار بعد سداد الدين أو التمويل
يُوثَّق: إقرار الدائن بالسداد وإخلاء الصك من القيد
الموثّق المرخّص أم المسجّل العقاري؟
يتوقف المسار على حالة العقار، ونحدده لك من أول اتصال.
إن كان العقار مسجّلًا عينيًا في السجل العقاري التابع للهيئة العامة للعقار، فإن نقل ملكيته وتسجيل الرهن عليه يتمّان عبر المسجّل العقاري المرخّص وخدمة نقل الملكية في السجل العقاري.
وإن لم يكن مسجّلًا عينيًا، فالتوثيق لدى الموثّق المرخّص بحسب نطاق ترخيصه وأحكام اللائحة التنفيذية لنظام التوثيق، أو لدى كاتب العدل فيما يخرج عن نطاق الموثّق.
ميزة المكتب أن الأستاذ أحمد الغامدي موثّق مرخّص ومسجّل عقاري مرخّص في الوقت نفسه، فنحدد لك المسار الصحيح ولا تتنقل بين جهتين. وإن كان عقارك في أحد أحياء جدة المعلنة للتسجيل العيني فاقرأ أيضًا التسجيل العقاري ونقل الملكية ونقل ملكية العقار المسجّل عينيًا، لأن مهلة التسجيل تؤثر في ترتيب الخطوات.
سعر الخدمة لدى المكتب
سعر خدمة المكتب يشمل مراجعة المستندات والصك والعقد، وإعداد المحرر، وتوثيقه لدى الموثّق المرخّص. وهو ليس رسمًا حكوميًا؛ وأي رسم تفرضه الجهة الرسمية على المعاملة، إن وُجد، يُذكر لك منفصلًا من مصدره الرسمي قبل البدء.
توثيق الإفراغ أو الرهن أو فكّ الرهن
1500 ريال
مراجعة الصك والعقد، وإعداد المحرر، وتوثيقه لدى الموثّق المرخّص. السعر معتمد من إدارة الشركة في سبتمبر 2026.
لماذا الشطيري والغامدي للإفراغ والرهن
الأستاذ أحمد عبدالله الغامدي
الترخيص باسم شخص محدد لا شعار: يحمل الأستاذ أحمد الغامدي ترخيص مزاولة أعمال التوثيق رقم 47/111995 من وزارة العدل، وترخيص التسجيل العقاري رقم 2223004189 من الهيئة العامة للعقار، إلى جانب ترخيص المحاماة رقم 471485. أي أن من يراجع عقد البيع أو الرهن ويصيغه هو نفسه من يوثّقه أو يسجّله، فتُحل ملاحظات الصياغة قبل جلسة التوثيق لا بعدها. ونقولها بوضوح: هذه التراخيص شخصية للأستاذ الغامدي؛ الشريك الآخر محامٍ ومستشار عمالي مرخّص ولا يزاول التوثيق ولا التسجيل العقاري.
صياغة وتوثيق في جهة واحدة
من يراجع العقد هو من يوثّقه، فلا تتكرر الملاحظات بعد الجلسة.
موثّق ومسجّل عقاري معًا
نحدد المسار الصحيح من أول اتصال بلا تنقّل بين جهتين.
المستندات المطلوبة
تختلف المستندات بحسب نوع المعاملة.
الصك الإلكتروني للعقار، وهوية المالك (أو السجل التجاري للمنشأة) والطرف الآخر سارية.
عقد البيع أو اتفاق التمويل أو مستند سداد الدين بحسب المعاملة.
وكالة سارية إن كان أحد الأطراف يتصرف بالوكالة، ويمكننا توثيقها لك أيضًا.
في فكّ الرهن: ما يثبت السداد من الدائن أو جهة التمويل.
في عقار المورث: وثيقة حصر الورثة وما يثبت القسمة أو التنازل.
تحتاج وكالة؟ اطّلع على توثيق الوكالة لدى موثق مرخص.
أربع خطوات حتى التوثيق
01 — أرسل بيانات المعاملة
رقم الصك ونوع المعاملة (إفراغ / رهن / فكّ رهن) عبر واتساب أو النموذج.
02 — تحديد المسار
نتحقق من الصك وحالة العقار (مسجّل عينيًا أم لا) ونحدد المسار: الموثّق المرخّص أو المسجّل العقاري أو كاتب العدل.
03 — مراجعة العقد أو صياغته
نراجع أو نصيغ العقد أو الإقرار ونطلب ما ينقص من مستندات.
04 — التوثيق الإلكتروني
نوثّق المحرر إلكترونيًا في موعد متفق عليه، وتصلك نسخة يمكن التحقق منها.
أسئلة شائعة عن توثيق الإفراغ والرهن
كم سعر توثيق الإفراغ أو الرهن لدى المكتب؟
سعر الخدمة لدى المكتب 1500 ريال سعودي لتوثيق الإفراغ أو الرهن أو فكّ الرهن، وهو سعر خدمة المكتب المعتمد من الإدارة وليس رسمًا حكوميًا. أي رسم رسمي على المعاملة، إن وُجد، نبيّنه لك منفصلًا من مصدره قبل البدء.
هل يوثّق الموثّق المرخّص كل عمليات الإفراغ؟
لا؛ يتوقف ذلك على نطاق ترخيصه وأحكام اللائحة التنفيذية لنظام التوثيق، وعلى ما إذا كان العقار مسجّلًا عينيًا في السجل العقاري. نراجع حالتك ونحدد المسار الصحيح: الموثّق المرخّص، أو المسجّل العقاري المرخّص لدينا، أو كاتب العدل.
ما الفرق بين هذه الخدمة وخدمة نقل الملكية في السجل العقاري؟
نقل الملكية في السجل العقاري خدمة للعقار المسجّل عينيًا تُنجز عبر المسجّل العقاري المرخّص من الهيئة العامة للعقار، وسعرها لدى المكتب 1300 ريال سعودي غير شامل للرسوم الحكومية. أما هذه الصفحة فتخص التوثيق لدى الموثّق المرخّص للعقار غير المسجّل عينيًا. نحدد لك أي المسارين ينطبق — اقرأ التسجيل العقاري ونقل الملكية.
هل يمكن إنجاز المعاملة عن بُعد؟
كثير من أعمال التوثيق تُنجز إلكترونيًا بالتحقق من هوية الأطراف عبر النفاذ الوطني، ويمكن إتمامها من مكتبنا في جدة أو عن بُعد حين تسمح المنصة والمعاملة بذلك. نخبرك من البداية إن كانت معاملتك تحتاج حضورًا.
أرسل صكك ونوع المعاملة
إن كان لديك صك وعقد بيع أو اتفاق تمويل أو إثبات سداد، فأرسلها لنا لنحدد المسار الصحيح ونوثّق المعاملة. سعر الخدمة 1500 ريال سعودي.
المراجع الرسمية
نظام التوثيق
هيئة الخبراء بمجلس الوزراء — المرسوم الملكي رقم (م/164) وتاريخ 1441/11/19هـ
اللائحة التنفيذية لنظام التوثيق
وزارة العدل — القرار الوزاري رقم (1948) وتاريخ 1443/6/1هـ
منصة السجل العقاري
الهيئة العامة للعقار — خدماتها والمسجّل العقاري (ممارس التسجيل العقاري)
التحقق من صك تسجيل الملكية وعقارات المورث
الهيئة العامة للعقار — خدمة إلكترونية