تملك غير السعوديين للعقار أصبح منظماً بنظام جديد يحدد من يحق له الشراء، وأين، وبأي رسوم. باختصار: يجوز للمقيم إقامة نظامية تملك عقار واحد للسكن خارج النطاقات الجغرافية المحددة، عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة. وتتحدد بقية الحالات بفئة المتملك وموقع العقار. إن كنت تفكر في الشراء بجدة، ستعرف هنا فئتك، ومتطلباتك، والرسم المستحق، وخطوات التقديم، وما يوقع في المخالفة.
يجوز لغير السعودي تملك العقار أو اكتساب حقوق عينية عليه ضمن النطاقات الجغرافية التي يحددها مجلس الوزراء. ويجوز للمقيم إقامة نظامية تملك عقار واحد للسكن خارجها عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة. تقدم الطلبات عبر بوابة إلكترونية مرتبطة بالسجل العقاري، ويستوفى رسم 2% على التصرف في محافظة جدة.
هل تريد التأكد من صفتك النظامية وموقع العقار والمستندات قبل أن تبدأ الطلب؟ يساعدك فريق شركة الشطيري والغامدي على فهم الخيارات المتاحة، وتحديد المتطلبات المناسبة لحالتك، ومعرفة الخطوات قبل التقديم.
تفضل بمعرفة التفاصيل أولاً؟ تابع قراءة الدليل للتعرف على الجوانب النظامية والإجراءات ذات الصلة قبل التواصل معنا.
ما نظام تملك غير السعوديين للعقار؟
هو النظام الذي يحدد شروط اكتساب غير السعودي ملكية العقار أو الحقوق العينية الأخرى عليه في المملكة. والحق العيني هو حق يرد مباشرة على العقار، كالملكية والرهن. يتولى الإشراف عليه نظام تملك غير السعوديين للعقار المنشور في البوابة القانونية مع لائحته التنفيذية، وتتولى الهيئة العامة للعقار تنفيذه عبر بوابة إلكترونية ترتبط بالسجل العقاري.
من يحق له التملك وما المطلوب منه؟
| الفئة | ما يتيحه النظام | أبرز المتطلبات |
|---|---|---|
| شخص طبيعي مقيم إقامة نظامية | عقار واحد مخصص لسكنه خارج النطاق الجغرافي، عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة | إقامة نظامية سارية |
| شخص طبيعي غير مقيم | التملك ضمن النطاقات المعتمدة | هوية رقمية، حساب بنكي داخل المملكة باسمه، رقم اتصال سعودي باسمه |
| شركة غير سعودية | التملك ضمن النطاقات المعتمدة | التسجيل لدى وزارة الاستثمار مع الإفصاح عن الملاك المباشرين وغير المباشرين، وممثل نظامي بهوية، وحساب بنكي |
| كيان أجنبي غير ربحي | التملك بعد التسجيل | التسجيل لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي وحساب بنكي |
| شركة سعودية غير مدرجة يشارك في رأس مالها غير سعوديين | خارج النطاق (عدا مكة والمدينة) لمزاولة النشاط أو سكن العاملين، وداخل النطاق بما فيه المدينتان دون موافقة مسبقة | موافقة وزارة الاستثمار عند التملك خارج النطاق |
المصدر: مواد اللائحة الثانية والثالثة والرابعة والثامنة في اللائحة التنفيذية المنشورة في جريدة أم القرى. أما في مكة المكرمة والمدينة المنورة، فنص النظام على أن حق الشخص الطبيعي غير السعودي يقتصر على المسلم.
تملك المقيمين للعقار في جدة
إن كنت مقيماً في جدة، فالسؤال الأول ليس “هل يحق لي؟” بل “أين يقع العقار بالنسبة للنطاق الجغرافي؟”. فحق المقيم في عقار سكني واحد يمارس خارج النطاق، بينما تسري على العقار داخل النطاق أحكام التملك ضمن النطاقات المعتمدة. ولأن حدود النطاق تعتمد من مجلس الوزراء، فاطلب من البائع رقم الصك وتحقق من الموقع في المنصة الرسمية قبل دفع أي عربون. ومحافظة جدة من المناطق الأربع التي يستوفى فيها رسم التصرف على غير السعودي، كما يوضح الجدول التالي.
الرسوم الرسمية على تملك غير السعوديين للعقار
الرسوم أدناه محدثة حتى أكتوبر 2026 وفق الجهات المذكورة، وقد تتغير، فراجع المصدر الرسمي قبل التعامل.
| الرسم | القيمة | النطاق | المصدر |
|---|---|---|---|
| رسم التصرف بالحقوق العينية لغير السعودي | 2% من قيمة التصرف | الرياض، مكة المكرمة، المدينة المنورة، محافظة جدة | اللائحة، المادة التاسعة |
| ضريبة التصرفات العقارية | 5% على السعودي وغير السعودي | جميع مدن المملكة | الناطق الرسمي للهيئة العامة للعقار |
خطوات تملك غير السعودي للعقار
- حدد صفتك: مقيم، غير مقيم، شركة أجنبية، كيان غير ربحي، أو شركة سعودية بمشاركة أجنبية.
- تحقق من موقع العقار: هل يقع داخل النطاق الجغرافي أم خارجه، وهل هو سكني، وهل يقع في مكة أو المدينة.
- جهز المتطلبات: الهوية الرقمية والحساب البنكي ورقم الاتصال لغير المقيم، أو التسجيل لدى الجهة المختصة للشركة والكيان.
- قدم الطلب: عبر البوابة الإلكترونية التي تنشئها الهيئة العامة للعقار وترتبط بالسجل العقاري.
- أتمم التعاملات المالية: عبر وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة، مع الرسم المستحق.
- استكمل الإجراءات في السجل العقاري: حتى إصدار الصك وفق الأحكام المنظمة.
المرجع: المواد الثانية والسادسة من اللائحة التنفيذية.
مدد والتزامات تحتاج متابعة
- على الشركة الأجنبية المسجلة إبلاغ وزارة الاستثمار خلال 15 يوماً من انتقال 5% أو أكثر من ملكيتها.
- إعادة العقار إلى مالكه غير السعودي السابق تعفى من الرسم إن تمت خلال 180 يوماً من توثيق التصرف الأول وبلا تغيير في وصف العقار أو المقابل.
المصدر: المادتان الثالثة والعاشرة من اللائحة التنفيذية.
مخالفات يعاقب عليها جدول اللائحة
| المخالفة | العقوبة المقررة |
|---|---|
| تقديم معلومات غير صحيحة أو مضللة عمداً أدت إلى التملك | غرامة 5% من قيمة الحق العيني بحد أقصى 10 ملايين ريال، مع بيع الحق العيني |
| شركة سعودية بمشاركة أجنبية تقدم معلومات غير صحيحة عن حاجتها الفعلية للتملك | غرامة من 0.5% إلى 1% في المرة الأولى بحد أقصى مليون ريال، وتتصاعد بالتكرار |
| عدم الإبلاغ عن التغيرات المطلوبة | إنذار في المرة الأولى، ثم غرامة بالتكرار |
المصدر: ملحق جدول المخالفات في اللائحة التنفيذية.
الأسئلة الشائعة حول تملك غير السعوديين للعقار
هل يستطيع المقيم غير السعودي شراء منزل في جدة؟
نعم بشروط: يجوز للمقيم إقامة نظامية تملك عقار واحد مخصص لسكنه خارج النطاق الجغرافي، وتخضع بقية الحالات لأحكام النطاقات المعتمدة. تحقق من موقع العقار قبل الالتزام.
هل يستطيع الزوج أو الأبناء التملك منفردين؟
يعد زوج غير السعودي وفروعه غير السعوديين تابعين له لأغراض عقار السكن، ولا ينفرد أحدهم بعقار سكني إلا إذا انتهت الزوجية أو بلغ الفرع الخامسة والعشرين.
متى يكون رسم التصرف صفراً؟
تذكر اللائحة حالات منها قسمة التركة، والتصرف بحكم قضائي نهائي، ونزع الملكية للمصلحة العامة، والتصرف بلا مقابل إلى وقف أو جهة عامة.
هل يجوز لغير المسلم التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة؟
بحسب النظام يقتصر حق الشخص الطبيعي غير السعودي في المدينتين على المسلم، مع أحكام خاصة للشركات المنصوص عليها.
كم مدة تصحيح المخالفة؟
يحدد قرار العقوبة مدة للتصحيح لا تقل عن 10 أيام ولا تزيد على 180 يوماً بحسب نوع المخالفة.
الخطأ الأكثر كلفة في تملك غير السعوديين للعقار هو الشراء قبل تحديد الفئة والتحقق من النطاق. ابدأ بصفتك، ثم موقع العقار، ثم المتطلبات والرسم، وبعدها قدم عبر البوابة الرسمية. وإن كانت حالتك معقدة، فراجع فريقنا قبل التوقيع، يمكنك التواصل مباشرة عبر صفحة اتصل بنا.
المصادر:
- نظام تملك غير السعوديين للعقار، البوابة القانونية لوزارة العدل
- اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار، جريدة أم القرى
- توضيح الناطق الرسمي للهيئة العامة للعقار حول الضريبة والرسم.
